Ипотечное кредитование

Полезное 11:37, 25.05.2013

Со вступления нашей страны на рельсы рыночной экономики мы познакомились с казалось бы новой для нас услугой, связанной с недвижимостью. Однако стоит отметить, что её аналог существовал ещё в дореволюционной России, как займы на покупку жилья. Но эти знания были утрачены при плановой экономике СССР, когда обеспечение населения жильём было сугубо государственной задачей. Этим и можно объяснить недостаточную развитость ипотечного кредитования в современной России.
Первой проблемой в оказании данной услуги является экономическая нестабильность, проявляющаяся, пусть и в низких, показателях инфляции. Это заставляет граждан отказываться от содержания долговременных счетов в банках, что создаёт дефицит денег в обороте, следовательно, затрудняет процесс выдачи ипотеки. Кроме того, в отличие от банков, страхующих себя путём высокого процента на займы данного рода, население получает лишь призрачную гарантию государства, что пугает многих.
Кроме того, необходимо создать отлаженный механизм выпуска ценных бумаг, что будет давать возможность развитию ипотечного кредитования и некоторые гарантии для банков. Помимо этого, к проблемам можно отнести дефицит жилищного фонда. Это связано с тем, что многие здания нуждаются в ремонте, сносе и т.д., что отвлекает дополнительные государственные средства, а постройка новых домов занимает длительное время, следовательно, выдача ипотеки при отсутствии недвижимости невозможна.
Следующей проблемой на пути ипотечного кредитования является монополизация рынка первичного жилья. Сравнительно небольшое количество застройщиков диктует свои завышенные цены, что не позволяет решаться на приобретение жилья большинства нуждающегося в этом населения. Следует отметить, что на данном этапе менее одного процента населения страны имеет собственно жильё.
Также следует отметить влияние миграционной политики на ипотеку. Центростремительные силы создают чрезмерную плотность населения в крупных городах. Следовательно, повышается потребность в приобретении недвижимости, цены на которую растут в соответствии со спросом. В этом случае ипотечное кредитование также становится непригодным, в силу невозможности населения осилить данную сумму.
Итак, государство должно регулировать ипотечное кредитование и предложение рынка недвижимости.

Новости по теме

Архив

В саду Эрмитаж появится бесплатный Wi-Fi

Происшествия

В Казани пропала 12-летняя девочка

Экология, природа и окружающая среда

Стало известно — когда в Казани проведут общегородской субботник

Новости Казани

Авто

АПК

Архив

Блоги и соцсети

ЖКХ

Криминал

Кубок Конфедераций

Культура

Медицина

Образование и наука

Общество

Полезное

Политика

Происшествия

Промышленность, транспорт, технологии

Религия

Спорт

Строительство

Экология, природа и окружающая среда

Экономика и бизнес

Новости партнеров