18.08.2019 01:33

USD

EUR

Казань

Рента – выгодные инвестиции в недвижимость

Полезное 16:24, 07.04.2014

Инвестиции в недвижимость считаются одними из самых надежных и пользуются популярностью, как в пределах Российской Федерации, так и за ее границами. Действительно, вложив некоторое количество денег в строительство дома, можно уже через пару лет получить неплохую прибыль, составляющую до 40% от инвестированных средств. Кроме этого, можно приобрести уже готовую квартиру, которую после небольшого ремонта можно будет продать по более высокой цене (забава эта, конечно, не для бедняков – на рынок недвижимости надо входить, как минимум с 100 тыс. $). В данной статье речь пойдет об еще одном способе инвестирования денег в недвижимость. Он рассчитан на более длительный промежуток времени, обладает очень высокой доходностью и называется рента. Договор пожизненной ренты позволяет плательщику ренты стать собственником квартиры всего за 25-40% ее рыночной цены. В эту сумму включен не только первый взнос за квартиру, но и оплата услуг специализированного агентства. Заключение договора обойдется инвестору очень дешево, при этом ренту можно считать очень простым и понятным вариантом для инвестиций. Первоначальный взнос, так называемая разовая плата за квартиру обходится в среднем в 10% от стоимости квартиры, а следующие 15-40% выплачиваются ежемесячно. Эти выплаты составляются из суммы, оговоренной в договоре, и коммунальных платежей. На примере доходность ренты можно изучить на простейшем примере из жизни. Если, например, тот, кто хочет срочно продать квартиру в Москве (однокомнатную) оценивает ее в 4 млн. рублей, то для Вас при покупке разовая выплата составит всего 400 тысяч. Не так уж и много. После этого плательщик ренты обязан будет каждый месяц передавать получателю ренты оговоренную заранее сумму: в данном случае сумма ренты ежемесячно будет составлять около 10 тыс. рублей. Еще немного, 3 тыс. руб, нужно будет платить за коммунальные услуги. Таким образом, если получатель проживет в квартире целых 10 лет, плательщик перечислит ему всего лишь 1,96 млн. рублей: сумма первоначальной платы и платежей по 13 тыс. рублей 120 месяцев. Выходит, что плательщику ренты удалось получить квартиру в Москве почти в два раза дешевле ее рыночной стоимости. Выгодно ли это? Конечно, ведь в этой квартире можно будет не только жить, но и перепродать ее, что очень выгодно, учитывая постоянное обесценивание денег. Согласно Гражданскому кодексу РФ наряду с пожизненной рентой существуют еще постоянная рента и рента содержания с иждивением. Но только первый вариант можно назвать привлекательным для инвесторов, ведь одинаково выгоден обеим сторонам и позволяет им минимизировать все риски. Единственное, что требуется – вовремя выплачивать рентные платежи и не забывать о коммунальных счетах.

Новости партнеров