Лучше ЕГЭ – дороже квартира? Как школы Казани влияют на стоимость жилья

Экономика и бизнес 14:48, 23.01.2017

Где хорошие результаты ЕГЭ – там дороже квадратный метр. К такому выводу пришли экономисты, изучившие школьную успеваемость и цену жилья в Москве. «Казань24» выясняет, актуальны ли для нашего города выводы московских исследователей?

Московский экономист из Высшей школы экономики Дмитрий Чугунов провел первое в России исследование взаимосвязи показателей ЕГЭ в школах и стоимости квартир в домах, расположенных рядом с учебными учреждениями с «именем».

Анализ показал, что близость к «элитной» школе может прибавить к цене жилья почти 3%, однако жителей российской столицы это не смущает – многие готовы переплачивать при покупке квартиры ради того, чтобы в будущем ребенок хорошо сдал ЕГЭ.

«Казань24» попыталась выяснить, волнует ли казанцев уровень образования в ближайшей школе при покупке квартиры и сказываются ли показатели госэкзамена и престиж учреждения на ликвидности местного жилья?

егэ

300 тысяч за высокие баллы

Дмитрий Чугунов исследовал рынок недвижимости в одном из районов Москвы (всего 906 квартир) и сравнил цены на квартиры, расположенные рядом со школами, выпускники которых получали высокие баллы ЕГЭ по математике и русскому языку. Выяснилось, что москвичи готовы доплатить больше 300 тыс. рублей за переезд «поближе к хорошей школе».

Под «хорошей школой», вероятно, подразумевается та, которая является гарантией поступления школьников в ВУЗы. Иными словами, высокий результат на ЕГЭ обеспечивает выпускнику «билет» в студенчество.

«Семьи результаты сравнивают, сопоставляют и готовы платить больше за жилье, если оно находится в радиусе закрепленности за такой школой», – пишет Чугунов в своей работе, и с ним, кажется, согласны продавцы недвижимости, знающие о предпочтениях покупателей и «накидывающие» солидные суммы сверх цены.

Вместе с тем, с 2016 года Рособрнадзор запретил образовательным учреждениям публиковать данные о ЕГЭ, чтобы не допустить ситуацию, когда школа с хорошей репутацией оказывается перегружена из-за того, что на место в первый класс претендуют не только дети из «приписанных» домов, но и живущие в других районах города.

«Это нормальная практика, когда детей возят в школу»

Казанцы к приобретению жилья подходят более традиционно – при выборе будущей квартиры жители столицы Татарстана руководствуются в основном наличием развитой инфраструктуры, транспортной сети, а также близостью к образовательным учреждениям, но без отсылки к качеству образования и престижности оных. Так считают опрошенные нами казанские эксперты.

По словам Марата Галлямова, директора федерального агентства недвижимости «Этажи», «за казанцами такого (практики переплаты за хорошие результаты ЕГЭ – прим.ред.) не замечали. Разумеется, при покупке жилья люди обращают внимание на близость школ, детских садов и так далее. Особенно, это касается «первички», куда переезжают молодые семьи с детьми. Для них важно в будущем устроить ребенка в школу, поэтому выигрывают дома, относящиеся к школам по территориальному признаку, но на цене это никак не сказывается».

С Маратом Галлямовым согласен и глава гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев, который и вовсе считает, что «просто наличие школы рядом с домом не делает жилье дороже. Спрос выше, но, чтобы из-за этого квартира выросла в цене – нет. Наши элитные школы, в основном, не микрорайонники, и это нормальная практика, когда детей возят в школу».

первый класс

Школьная «прописка»

Следуя за мыслью московского исследователя, мы выяснили, что среди казанцев распространена практика покупки квартиры рядом с престижными учебными заведениями ради школьной «прописки».

«Люди смотрят квартиры для инвестиций, – рассказывает директор агентства недвижимости «Альтера» Инна Адгамова, – Например, были клиенты с маленькими детьми, которые специально присматривали квартиры в домах, которые территориально относились бы к 179 школе, чтобы потом прописать туда ребенка. Квартиру они собирались сдавать в аренду, но зато ребенок, когда вырастет, сможет пойти в хорошую школу по прописке».

«Интересуются также жильем рядом с 19 школой (занимает 192-е место в списке 200 лучших школ России – прим. ред.) и в новом ЖК «Арт-Сити», где в будущем должны построить «крутую» школу. Присматривают в основном «однушки». А что касается удорожания квартир из-за близости к элитным или именитым школам, тут я не могу сказать, что это как-то влияет на цену. Да, мы всегда стараемся указать, что дом относится к той или иной школе, но в качестве дополнительного «бонуса» – финансовой выгоды в этом нет; информацию о статусе школы отслеживаем через госуслуги. На стоимость квартиры, скорее, повлияет вид из окна, чем школа поблизости», – уверена Инна Адгамова.

В Новосибирске – 22%, в Лондоне – 14%

В Новосибирске соседство с хорошей школой может обойдись потенциальным покупателям недвижимости в солидную сумму – в некоторых районах цены на жилье вырастают до 22%, однако в среднем приписка к школе удорожает квартиру на 4%.

Эксперты в сфере недвижимости объясняют рост цен тем, что при зачислении школьников в первый класс приоритет будет у тех детей, которые прописаны в прикрепленных к школе домах, и родители готовы переплачивать ради будущего отпрысков.

За рубежом, например, в Лондоне, квартиры, расположенные рядом с престижными школами, вырастают в цене на 14%. Американцы так же отдают предпочтение жилью, территориально близкому к учебным заведениям с высоким качеством образования.

Опрос в группе «Казань24» во «ВКонтакте» показал, что большинству жителей столицы Татарстана не важен престиж школы, в которой будет учиться их ребенок. 44% опрошенных заявили, что «ребенка можно отдать в любую школу».

19 процентов казанцев готовы переплатить за соседство с элитным учебным заведением, а 33 процента горожан ратуют за то, чтобы возить детей в хорошую школу вместо того, чтобы переезжать в дорогую квартиру поблизости.

голосование