Верховный суд помог обманутым дольщикам защитить свои права на жилье — Наталья Козлова
—
«Не жилец, но уже хозяин» — Российская Газета — Верховный суд помог обманутым дольщикам защитить свои права на жилье
var _gaq = _gaq || <>;
_gaq.push(<'_setAccount', 'UA-7039329-2'>);
_gaq.push(<'_setDomainName', '.rg.ru'>);
_gaq.push(<'_setCustomVar', 2, 'Section', '/tema/gos/pravo/jilie/index.html'>);
_gaq.push(<'_setCustomVar', 3, 'Org', '/org/sudvlast/sudobshyurisdik/verhsud/index.html'>);
_gaq.push(<'_setCustomVar', 4, 'Special', '/tema/gos/'>);
_gaq.push(<'_trackPageview'>);
(function() {
var ga = document.createElement(‘script’); ga.type = ‘text/javascript’; ga.async = true;
ga.src = (‘https:’ == document.location.protocol ? ‘https://ssl’ : ‘http://www’) + ‘.google-analytics.com/ga.js’;
var s = document.getElementsByTagName(‘script’)<0>; s.parentNode.insertBefore(ga, s);
})();
{lang: ‘ru’}
Сервисы
Реклама
Подписка
Редакция
Пресс-центр
Партнеры
Для подписчиков
Вакансии
Карта сайта
Государство
Армия
Экономика
В мире
Происшествия
Общество
Культура
Спорт
Все рубрики
Выберите регион
—————
Башкортостан
Волга-Кама
Восточная Сибирь
Дальний Восток
Кубань. Северный Кавказ
Москва
Пермский край
Приволжье
Северо-Запад
Сибирь
Средняя Волга
Урал и Западная Сибирь
Центральная Россия
Юг России
Выберите издание
—————
Российская газета
Российская бизнес-газета
Российская газета — Неделя
Союз. Беларусь — Россия
—————
Библиотечка "РГ"
Специальные выпуски
#search_top_box input.search {vertical-align: top}
#f_input_main {border: medium none; height: 22px; margin-top: 2px; width: 357px}
#search_m_box {background: url(«http://rg.ru/i/rg_input.gif») no-repeat scroll 0 0 transparent; display: inline; overflow: hidden; padding: 17px 10px 0 !important; width: 362px; margin-right:5px}
Главное
Свежий номер
Документы
Новости
В регионах
Фото
Спецпроекты
Подшивка
Комментарии читателей
прецедент
Не жилец, но уже хозяин
Верховный суд помог обманутым дольщикам защитить свои права на жилье
Версия для печати
Facebook
Twitter
VKontakte
LiveJournal
Наталья Козлова
«Российская газета» — Федеральный выпуск
№5586
(210)
21.09.2011, 00:45
Удивительно простой и в то же время очень эффективный выход из тупиковой ситуации с обманутыми дольщиками предложил Верховный суд страны.
Сотни тысяч семей по всей России оказались жертвами коммерсантов, которые пообещали гражданам жилье, собрали с них деньги и не выполнили своих обязательств, оставив людей буквально ни с чем.
Ежедневно с разных концов страны приходят сообщения об очередных акциях протеста таких несостоявшихся жильцов, которые по вине застройщика годами не могут отпраздновать новоселье.
В подобных грустных новостях меняются лишь города, названия строительных фирм и число их жертв. Заявительница в Верховный суд оказалась одним из таких несчастных дольщиков. Самые опытные судьи страны разобрали жалобу жительницы Московской области, оказавшейся жертвой недобросовестных застройщиков. В решении Верховного суда главное то, что он очень толково разъяснил своим коллегам в нижестоящих судах, самой заявительнице и тысячам таких же обманутых граждан, как можно и нужно применять законы, оказавшись в недостроенном "квартирном тупике".
Всезнающая статистика утверждает, что для покупки однокомнатной квартиры в столице гражданин, который неплохо, на первый взгляд, зарабатывает, должен ежемесячно откладывать свою зарплату за 12 лет, не тратя при этом ни копейки на себя и семью.
О дороговизне квадратных метров можно говорить много, но главное, что невзирая ни на какие кризисы, цены на квартиры упорно держат недосягаемую для большинства населения планку. Поэтому россияне стараются покупать квадратные метры еще на стадии котлована. В этом случае им платить придется в разы меньше, хотя и риск остаться без денег и без жилья многократно выше. Но люди идут на этот рискованный шаг.
Женщина, обратившаяся в Верховный суд, рассказала свою практически банальную историю обмана. Она весной 2005 года заключила с некой фирмой с претенциозным названием договор инвестирования строительства жилого дома в подмосковных Люберцах.
Гражданка аккуратно и полностью в указанные в договоре сроки выплатила коммерсантам всю сумму за однокомнатную квартиру в будущей новостройке. На этом все и кончилось. Никакой квартиры даже спустя пять лет ожидания женщина не получила. Дом был почти построен. Официально его степень готовности определили в 90 процентов — есть крыша, по квартирам разведены коммуникации, вставлены окна. Но достраивать дом из-за разных проблем коммерсанты не спешили.
Прождав несколько лет, в 2009 году женщина пошла в городской суд подмосковных Люберец. Она попросила признать за ней право собственности на долю в недостроенном жилом доме. Это было логично — за долю-то она заплатила сполна. Горсуд ей отказал. Областной суд полностью поддержал коллег, не найдя в его решении никаких ошибок.
Но Верховный суд с вердиктами двух этих судов категорически не согласился, заявив, что имеет место "существенное нарушение норм материального права".
Гражданка подписала договор с фирмой об инвестировании строительства в апреле 2005 года. В этом документе говорилось, что дом будет построен, а ключи вручены новоселам в третьем квартале того же 2005 года. Но до сих пор дом так и не достроен. Местные суды — Люберецкий городской и областной, отказывая женщине, заявили, что дом не достроен, плана здания нет и технический паспорт на квартиру отсутствует. Поэтому по статьям 15 и 16 Жилищного кодекса помещение, которое просит гражданка, невозможно признать квартирой и, соответственно, зарегистрировать на него право собственности.
А вот как рассудил Верховный суд. По Гражданскому кодексу односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается, если не считать случаев, особо оговоренных законом. Договор об инвестировании таким исключением не был. По тому же Гражданскому кодексу (статьи 121, 130, и 128) одним из способов защиты гражданских прав считается признание права. Объекты незавершенного строительства по закону являются недвижимостью. А недвижимость — это объект гражданских прав. Из всего сказанного суд делает вывод — признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и через решение суда.
Заявительница свои обязательства перед фирмой выполнила, а фирма перед ней — нет . Значит женщина вправе требовать защиты своих прав, в том числе и предъявляя требование о признании прав.
По мнению Верховного суда, нижестоящий суд неправильно использовал статьи 15 и 16 Жилищного кодекса и невнимательно читал иск женщины. Дело в том, что гражданка не просила у суда отдать ей однокомнатную квартиру, которой по документам действительно еще нет. Она просила долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. И в этом ей по закону отказать нельзя.
Коллегия по гражданским делам Верховного суда все предыдущие решения об отказе гражданке отменила и велела перерешать ее дело заново и с учетом правильного чтения законов. Такой "разбор полетов" Верховным судом — прямая рекомендация нижестоящим судам, как применять закон, рассматривая иски обманутых дольщиков. А это значит, что у них есть право получить свою законную долю в недостроенной недвижимости.
Ссылки по теме
Государство
/
Право
/
Жилищное право
Судебная власть
/
Суды общей юрисдикции
/
Верховный суд
Читают
В Кабардино-Балкарии в ходе спецоперации погибли двое силовиков
Сергей Булавин: Полицейские впервые получат статус государственных служащих
Ирина Винер: Свою любовь к красоте я выражаю в художественной гимнастике
Проблема безработицы перестала быть острой для большинства регионов
Гороскоп на 21 сентября: Фундамент вашего успеха заложен прочно
ОбсуждаютВ Минобороны обещают расселить всех очередников к концу 2012 года
Владимир Меньшов возмущен выдвижением фильма Михалкова на «Оскар»
Задайте вопрос музыкантам группы «Ария»
Поправки в ГК РФ предлагают компенсации за ошибки чиновников
Юрий Чайка заявил о необходимости контроля за соцсетями
Если заметили в тексте опечатку, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
yandex_partner_id = 29789;
yandex_site_bg_color = ‘FFFFFF’;
yandex_stat_id = 40863;
yandex_site_charset = ‘windows-1251’;
yandex_ad_format = ‘direct’;
yandex_font_size = 1;
yandex_font_family = ‘arial’;
yandex_direct_type = ‘horizontal’;
yandex_direct_border_type = ‘block’;
yandex_direct_limit = 3;
yandex_direct_header_bg_color = ‘D7D7D7’;
yandex_direct_border_color = ‘D7D7D7’;
yandex_direct_title_color = ‘990000’;
yandex_direct_url_color = ‘006699’;
yandex_direct_all_color = ‘000000’;
yandex_direct_text_color = ‘000000’;
yandex_direct_hover_color = ‘FF0000’;
yandex_direct_favicon = true;
document.write(»);
Загрузка комментариев
yandex_partner_id = 29789;
yandex_site_bg_color = ‘FFFFFF’;
yandex_stat_id = 40862;
yandex_site_charset = ‘windows-1251’;
yandex_ad_format = ‘direct’;
yandex_font_size = 1;
yandex_font_family = ‘arial’;
yandex_direct_type = ‘vertical’;
yandex_direct_border_type = ‘block’;
yandex_direct_limit = 3;
yandex_direct_header_bg_color = ‘D7D7D7’;
yandex_direct_border_color = ‘D7D7D7’;
yandex_direct_title_color = ‘990000’;
yandex_direct_url_color = ‘006699’;
yandex_direct_all_color = ‘000000’;
yandex_direct_text_color = ‘000000’;
yandex_direct_hover_color = ‘FF0000’;
yandex_direct_favicon = true;
document.write(»);
var uri = ‘http://anet.tradedoubler.com/anet?type(js)loc(56091)’ + new String (Math.random()).substring (2, 11);
document.write(»);
#gazetaru_teazer table {width:100%}
#gazetaru_teazer table tr td {vertical-align:top}
//
/* varying radii, «all» browsers */
DD_roundies.addRule(‘.rc10′, ’10px’, true);
/* varying radii, «all» browsers */
DD_roundies.addRule(‘.rblock-cal’, ’10px 10px 0px 0px’, true);
table#podval_links {width:100%;margin:10px auto 0px;background:#f5f5f5;border-top:1px solid #d7d7d7;}
table#podval_links td {width:25%;text-align:center;background:#f5f5f5;padding:5px 0;}
#podval_links div.b_link {text-align:left;display:block;width:195px;font-size:12px;margin:auto;font-family:Arial;padding:0 5px 0 0;}
#podval_links a {text-decoration:none;color:#4f82ac;line-height:15px}
#podval_links a:hover {color:#000;}
#podval_links a img {float:left;clear:left;border:0px;margin:0 5px 0 0;}
Химразоружение:Уничтожение химического оружия
Пушкинский конкурс:Каждый учитель может стать лауреатом
Миссия выполнима:Твое призвание — финансист
Стань журналистом!Конкурс РГ, МГУ и Радио России
© 1998-2011 «Российская газета»
Обратная связь
Создание и поддержка сайта — Web-Мастерская
Дизайн сайта — студия Разумный Подход
Канал доступа в Интернет и хостинг предоставлены ЗАО «Синтерра»
Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции.
В открытом доступе на сайте публикуются не все материалы «РГ». В разных по времени подписания и региону распространения выпусках газеты текст статьи может различаться. Для получения полных текстов газетных публикаций воспользуйтесь платной подпиской.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.
var img = new Image();
img.src = ‘http://www.tns-counter.ru/V13a***R>’ + document.referrer.replace(/\*/g,’%2a’) + ‘*rg_ru/ru/CP1251/tmsec=rg_total/’;
Сделать стартовой страницей
try { var yaCounter29789 = new Ya.Metrika(29789, null, 1);
yaCounter29789.clickmap(true);
} catch(e){}
$.getJSON(‘http://special.rg.ru/counter/?t=article&oid=526643&callback=?’);
Сообщает lenta.ru