Закон «О залоге» с точки зрения банков

Полезное 13:39, 25.02.2012

В 2012 году может вступить в силу закон «О залоге», который имеет ряд положений, способных существенно повлиять на ситуацию в сфере ипотечного кредитования. Один из самых яркий примеров – заемщику, который не может выполнять свои кредитные обязательства, достаточно будет вернуть банку залоговый объект, и, не зависимо от стоимости объекта в данный момент, его обязательства будут выполнены. Иными словами, банк теряет право требовать доплату в случае, если стоимость залога не покрывает размера долга. Очевидно, что этот закон может существенно отразиться на работе банков, имеющих обширный ипотечный портфель. С точки зрения заемщика – нормы данного закона отличная страховка на случай падения цены недвижимости – даже если цена на его квартиру упадет, она останется полноценным залогом, покрывающим все его обязательства. Банки, со своей стороны, скорее всего, будут увеличивать процент первоначального взноса по ипотечным кредитам, дабы минимизировать свои риски. Кроме того, закон «О залоге» приведет к ужесточению требований к заемщикам, а также к более тщательной первоначальной оценке объекта недвижимости.

Данные выводы подтверждает председатель совета директоров ОАО Банк «Западный» Дмитрий Леус, чей банк специализируется как раз на ипотечном кредитовании. Он считает, что, с принятием этого закона, неизбежно увеличение суммы первоначального взноса. Так же, по мнению Дмитрия Леуса, вырастет стоимость ипотечного кредита как такового, ведь банкам нужно будет компенсировать увеличившиеся риски. Серьезной проблемой этой сферы эксперты признают не проработанные механизмы оценки объектов недвижимости. В большинстве случаев оценочная стоимость определяется индивидуальными факторами конкретной сделки, а не объективными механизмами, что дает огромную погрешность. В результате, за незначительный срок, цена объекта может измениться самым существенным образом. Причем, в любую сторону. Так же не стоит забывать, что сам рынок недвижимости в России чрезвычайно раздут и спекулятивен. То есть, при первых же кризисных тенденциях, цена на объекты недвижимости легко может упасть на 20-30 %, что для банка, имеющего такие объекты в залоге – катастрофа. По мнению большинства специалистов, подобное одностороннее перераспределение рисков в сторону банков может негативно сказаться на всей ипотечной сфере.

Новости по теме

Полезное

Виды керамической плитки

Общество

Движение по улице Хлебозаводская в Казани временно ограничат

Общество

В Татарстане более 60 отелей завысили цены во время ЧМ-2018

Новости Казани

Авто

АПК

Архив

Блоги и соцсети

ЖКХ

Криминал

Кубок Конфедераций

Культура

Медицина

Образование и наука

Общество

Полезное

Политика

Происшествия

Промышленность, технологии, связь

Религия

Спорт

Строительство

Транспорт

Экология, природа и окружающая среда

Экономика и бизнес

Новости партнеров