Сегодня многие решают переехать за город. Сделать это непросто. Причины не в том, что покупатели коттеджей привыкли к городскому проживанию, а в том, что они не привыкли выбирать отдельный дом. Многие из покупателей загородных домов до этого приобретали квартиры. По этой причине часть деталей они могут просто не учесть. Коттедж в первый раз нужно приобретать совместно с опытным агентом по недвижимости. Тогда ваша покупка будет успешной. На что надо обратить внимание, рассматривая планировку отдельного дома?
Во-первых, на подсобные помещения. Загородный дом – это отдельное, автономное здание, которое должно обеспечивать себя самостоятельно. Значит, там должна быть котельная. Если ее нет, то обогревающее оборудование вынесено в ванную комнату. Это невыгодно для вас — скрыть его красивым ремонтом сложно и дорого, а уменьшать полезную площадь ванной тоже не хочется. Отдельная котельная – обязательное условие.
Во-вторых, посмотрите состояние подвала, если он есть. Желательно выбирать коттеджи в марте-апреле. Тогда еще не тепло, и можно заметить, если здание холодное, а оттепель постепенно начинается. Если коттеджи построены неправильно, то в подвале в этот период будет чувствоваться сырость.
В-третьих, современная загородная недвижимость не содержит комнат, которые выходят одна из другой, т.е. все комнаты должны быть изолированы. Тогда от огромной площади дома действительно будет толк. Иногда комнаты выходят в большой холл с лестницей. Если площадь его пола (без учета лестницы) больше 15 м2, а само здание имеет площадь 100-140 квадратных метров, то планировка выполнена неправильно.
Есть ли гараж в рассматриваемом доме? Очень часто гаражи делают встроенными в здание, т.е. над ним будет располагаться еще одна комната. Лучше всего, чтобы она была отведена под лоджию, зимний сад, в крайнем случае под кабинет. Если над территорией гаража расположена большая часть жилой площади, то придется вложить немалые деньги, чтобы утеплить ее и защитить от выхлопных газов.
Таким образом, выбирая загородный дом, надо обратить внимание на его внутренние помещения. Специалист в области недвижимости поделится опытом ее продаж, сможет подсказать, какие варианты коттеджа будут более удобными для проживания. Не стоит отказываться от совета сотрудников агентства недвижимости, если вы покупаете загородный коттедж впервые.