В сети опубликован рейтинг коттеджных поселков Татарстана

Общество 11:14, 04.08.2022

В качестве параметров журналисты изучали расположение поселка, состояние экологии, наличие инфраструктуры

В Татарстане с 2020 года наблюдается устойчивый рост спроса на загородную недвижимость: дачи, коттеджи, таунхаусы. И не менее устойчивый тренд на удорожание недвижимости в городах. Добротный дом с небольшим участком можно приобрести в среднем за 4,5-5 млн рублей. А, например, в Казани рассчитывать купить за такую сумму что-то большее, чем «однушка» достаточно сложно.

Однако и с загородной недвижимостью нюансов предостаточно. Это и удаленность от города, куда нужно ездить на работу и отводить детей в школу. И инфраструктура - порой довольно сложно привыкнуть к отсутствию хорошей дороги, супермаркета и аптеки прямо у подъезда. Не избежать и бытовых трудностей, так как обслуживать небольшую квартиру гораздо проще, чем дом в сотню или больше «квадратов».

Редакция KazanFirst решила выяснить, в каких коттеджных поселках прямо сейчас представлены наилучшие варианты по приобретению загородной недвижимости в соотношении цены и качества. Участниками исследования стали 35 коттеджных поселков среднего класса и выше, расположенные в радиусе 60 км от Казани.

В качестве параметров журналисты изучали расположение поселка, состояние экологии, наличие инфраструктуры. Второй параметр, «Цена», определялся на основе существующих предложений по продаже дома с участком. Учитывались данные от застройщиков, объявления частных лиц с соответствующих сайтов.

Топ-3 коттеджных поселков Татарстана по соотношению «цена/качество»

В верхней части списка собрались три поселка с достаточной комфортной инфраструктурой. Не самую удачную транспортную доступность они заменяют приятными природными условиями и невысокими ценами на недвижимость. Ниже представлены три поселка-победителя рейтинга и их коэффициент соотношения «цена/качество».

«Зеленый Берег» (Лаишевский район) - 4,188

Коттеджный поселок на 261 дом расположен рядом с деревней Кзыл-Иль в Лаишевском районе Татарстана. Застройщик — компания «Монолит-Б». В плане удаленности от Казани «Зеленый Берег» сложно назвать лидером - на дорогу придется потратить 40-50 минут. Ездить каждый день, пожалуй, будет непросто. А вот тем, кто приезжает на выходные или может себе позволить работать из дома, наверняка понравится расположение этого населенного пункта: участки выходят прямо на берег реки Меша, рядом лесопосадка.

В плане инфраструктуры - стандартный набор класса «комфорт». Дорога до самого поселка - асфальт, внутри - с твердым покрытием. Есть ограждение по периметру, шлагбаум, детская площадка, пирс и своя служба эксплуатации. Само собой, газ, свет и вода.

Хотя по информации с сайта поселка, свободных участков в продаже осталось не так много, пока «Зеленый Берег» заселен не слишком плотно. Оттого - весьма приятные цены и наличие предложений о продаже. Средняя цена за дом с участком составляет всего 5,73 млн рублей. Пожалуй, именно такой, достаточно «демократичный» ценник вкупе с хорошими показателями по остальным параметрам и сделал этот поселок лидером рейтинга.

Местные жители, судя по имеющимся в сети отзывам, также называют «Зеленый Берег» едва ли не идеальным местом - красивейшая природа, берег реки. Но одно большое но - пробки на трассе, с которыми придется столкнуться и утром, и днем, и вечером. А особенно затяжной поездка может оказаться в пятницу и воскресенье. А учитывая, что в данном направлении достаточно много поселков, которые только заселяются, а вопрос с загрузкой дороги активно не решается, ситуация может только усугубиться.

«Красная поляна» (Лаишевский район) - 4,143

Собственно, «Красная поляна» - едва ли не брат-близнец «Зеленого Берега». Только расположен с другой стороны деревни Кзыл-Иль, чуть дальше от реки и лесопосадки. Хотя географически поселки и находятся практически в одном месте, с бытовой точки зрения «Красная поляна» серьезно уступает лидеру рейтинга в доступности природы. Во-первых, сам поселок зажат между другими населенными пунктами. Во-вторых, фактически строится в чистом поле - и до реки, и до леса придется хорошенько так пройтись. Однако конкурентов из нижней части рейтинга поселок в близости к природе все же обходит - многие населенные пункты в данном направлении вовсе расположены прямо у трассы.

Застройщик «Красной поляны» - девелоперская компания «Усадьба». Предполагается, что в поселке появится 337 домов, что достаточно много для класса «комфорт». Коммуникациями и необходимой для данной категории инфраструктурой объект обеспечен. А вот информация в объявлениях о «20 минут от Казани» не подтверждается. На дорогу придется потратить те же 40-50 минут, а при неудачном стечении обстоятельств - и того дольше.

Однако цена, даже с учетом минусов, не слишком высока - в среднем 5,31 млн рублей за дом с участком. Поселок, учитывая такую стоимость недвижимости, мог бы вовсе оказаться лидером. Но все же уступает «Зеленому Берегу» в плане экологии и доступной природы.

«Мешинские усадьбы» (Пестричинский район) - 4,006

Коттеджный поселок класса чуть повыше, чем другие лидеры рейтинга - «комфорт+». Расположен неподалеку от Карповки в Пестречинском районе, застройщик - ГК «Дар». Поселок, судя по отзывам местных жителей, уже достаточно обжит, рассчитан на 236 объектов, большая часть участков продана.

Привычный инфраструктурный «набор» - детская и спортивная площадка, ограждение, охрана, места для отдыха, своя служба эксплуатации и гостевая парковка. Внутри дороги с твердым покрытием, подъездные - из асфальта. С одной стороны поселок примыкает к реке Меша, с другой (правда, через дорогу) - находится лес. Внутри самих «Мешинских усадьб» было обещано благоустройство озера, но, по заверениям местных жителей, пока оно исполнено не было. Но есть небольшой пляж.

«Усадьбы» более удалены от Казани, чем другие участники рейтинга из топ-3. Хотя официально поселок находится «в 28 км», самый короткий маршрут колеблется в районе 42 км. С учетом пробок в разное время суток дорога может занять 50-60 минут, а может - растянуться на все полтора часа.

Из минусов - местные жители жалуются на работу местной управляющей компании, которая якобы завышает коммунальные платежи. Дело, если верить комментариям, дошло до суда. До недавнего времени поступали жалобы и на неприятный запах от расположенной неподалеку гусиной фермы, но в последние годы таких сообщений не встречается. Вероятно, потому, что в 2020-м ферма не функционировала - бизнес был выставлен на продажу из-за смерти собственника.

Из плюсов - красивые места, свежий воздух, речка и добродушные соседи. И в целом приятная для такого «набора» цена - в среднем 6,24 млн рублей за дом с участком.

Антитоп-3 коттеджных поселков Татарстана по соотношению «цена/качество»

В нижней части рейтинг оказались сплошь элитные поселки. С природой здесь все не так хорошо. Однако покупателям предлагают замечательную инфраструктуру и почти всегда - невероятную транспортную доступность. Недвижимость здесь — весьма желанная покупка, но и дом с участком обойдется в кругленькую сумму.

«Загородный клуб» (Зеленодольский район) - 1,100

Еще один проект ГК «Дар» - элитный «Загородный клуб» на 460 объектов рядом с поселком Дубровка в Зеленодольском районе. Пожалуй, на последней строчке этот поселок оказался, так как уступил прямым конкурентам в транспортной доступности. На сайте застройщика говорится всего о 4 км от Казани. Но расстояние и время в пути мы измеряли для всех участников от одной точки. И чтобы добраться до «Загородного клуба» из центра столицы Татарстана придется проехать все 28 км. На что, с учетом пробок, может понадобиться целый час.

Не сказать, что такие значения — это что-то невероятное (в середине рейтинга есть поселки и с худшими показателями). Однако, далеко не в каждом средняя стоимость дома с участком составляет 23,63 млн рублей. В «Загородном клубе» можно найти недвижимость и за 51 млн, и за 45 млн, и за 35 млн рублей. Есть, конечно, предложения и с другой стороны «качелей» средней цены, но их крайне немного.

В плане инфраструктуры, это, действительно коттеджный комплекс европейского уровня - за инфраструктуру можно ставить твердую «пятерку». Это и круглосуточная охрана, и кафе, и ресторан, и магазин, игровая и спортивная площадки, водоем, даже футбольное поле есть. Рядом густой смешанный лес. А вот из водных объектов - только небольшое озеро, хотя и благоустроенное. Еще один минус - судя по объявлениям, часть коттеджей в поселке доступна в аренду. Что может стать причиной шумных вечеринок, нарушающих тишину и покой загородной жизни.

«Примавера» (Казань) - 1,181

Бизнес-поселок в границах Казани на 150 объектов. «Примавера» расположена на Оренбургском тракте - фактически, от Corner Garden’а, занявшего третью строчку в этом антирейтинге, поселок отделяет только небольшая зеленая зона. Объект сдан, застройщик - «Примавера».

До «Примаверы» можно добраться за 20-30 минут, езды от центра Казани около 15 километров. Сам поселок вроде как находится в лесопосадке, но крайние дома отделены от Оренбургского тракта лишь небольшой полоской зелени. Инфраструктура приятная - широкие асфальтированные дороги даже внутри поселка, тротуары, охрана. Также из плюсов - собственная управляющая компания, высокоскоростной оптоволоконный интернет, а также подключение всех домов к центральной городской канализации, детские площадки и огороженный периметр.

За дом в «Примавере» в среднем придется отдать 25,41 млн рублей. Из других минусов этого «райского уголка»: отсутствие магазина (хотя есть бесплатная доставка, как говорят местные жители), разбитая подъездная дорога. Также есть сложности с тем, чтобы добраться на каком-либо другом транспорте, кроме личного. Автобусы не ходят, да и с такси бывают сложности. Для самих владельцев дома за пару десятков миллионов это может и не проблема, но есть ведь еще уборщицы, няни, сантехники и прочий обслуживающий персонал — могут возникнуть сложности с наймом. Встречаются и жалобы на качество домов.

Corner Garden (Казань) - 1,227

Бизнес-коммьюнити на 13-м километре Оренбургского тракта на 103 объекта даже сложно назвать «поселком» - фактически он в черте города. Объект планируется окончательно сдать в третьем квартале 2022 года, застройщик - компания Corner.

Собственно, минусов, которые негативно повлияли на рейтинг Garden’а ровно два. Первый - природный, заключается в отсутствии водных объектов и близости крупной трассы. Второй - цена. В среднем, чтобы поселиться в этом поселке придется выложить несколько десятков миллионов рублей.

От центра Казани до поселка - около 15 км. По Оренбургскому тракту добраться можно за 25-30 минут. Конечно, не четверть часа, как говорится на сайте застройщика, но все же достаточно близко. Сами коттеджи окружены лесом. В целом инфраструктура заявлена «городского» уровня: дорожки из брусчатки, два въезда, своя сервисная компания, охрана и ограждения, парк и детские площадки. С одной стороны, звучит все это и подается очень «вкусно». С другой - более или менее схожий комфорт можно найти и гораздо дешевле. Что, собственно, и объясняет позицию Corner Garden в рейтинге.