Приобретение жилой площади — крайне ответственное дело, ведь сумма сделок часто приобретает шестизначные значения в рублевом эквиваленте. Рассмотрим по шагам, как проходит этот процесс.
Первым делом требуется найти продавца. В наше время триумфа информационных технологий это не составляет труда. К примеру, желающему стать обладателем квартиры в Кавказском округе достаточно на сайте объявлений выбрать требуемый регион и искать объявления в Махачкале (к примеру). На этом этапе все ясно. Предположим, вы нашли подходящий вам вариант. После этого вам нужно получить всю возможную информацию о владельце квартиры. К такой информации относятся:
- наличие у продавца детей несовершеннолетнего возраста (они также имеют право на квартиру), поэтому продажа должна согласовываться с органами опеки;
- является ли продавец единоличным собственником квартиры;
- не имеются ли у продавца проблемы с алкоголем/наркотиками (после совершения сделки ее можно опротестовать в суде, ссылаясь на эти факторы);
- покупал продавец квартиру у предыдущего владельца либо она ему была подарена (порой можно отсудить подаренную квартиру обратно).
- Также желательно знать, не находится ли человек, у которого вы покупаете квартиру в розыске, имелись ли у него проблемы с законом в прошлом, чтобы не сомневаться в его добропорядочности.
Разобравшись с собственниками, можно переходить непосредственно к квартире.
Здесь мы устанавливаем:
- не находится ли квартира в залоге у банка;
- не планируется ли снос дома;
- являются ли подлинными правоустанавливающие документы.
Получить информацию о квартире можно обратившись в ЕГРП — Единый государственный реестр прав. На это, кстати, не требуется согласие владельца.
Если все в порядке, можно приступать к финальному этапу — составлению договора купли-продажи (здесь лучше не экономить, а обратиться за помощью к компетентному юристу). В нем должны указываться:
- адрес, по которому располагается недвижимость, ее площадь и вид.
- цена объекта.
От вас потребуются документы подтверждающие вашу личность, а также (если вы находитесь в браке) свидетельство о браке и оформленное по всем правилам согласие вашей второй половины на заключение подобного договора.
Напоследок можно указать еще расходы, которые придется понести при покупке квартиры:
- уплата госпошлины;
- оплата трудов нотариуса и агентства недвижимости.