Недвижимость в Киеве: пути приобретения собственного жилья в столице

Полезное 16:07, 27.12.2012

Квартирный вопрос – один из самых насущных и проблемных для многих киевских семей (да и не только киевских). Как показывает сервис статистики цен на недвижимость в Киеве (www.domik.net), цена однокомнатной квартиры в столице в не самом лучшем районе в среднем колеблется в пределах 50 000$. Основная проблема состоит в том, что месячная заработная плата среднестатистического киевлянина (составляющая немногим более 4000 грн.) катастрофически далека от стоимости жилья. Как купить квартиру в Киеве при таком положении дел?

Ипотека – дорого и недоступно

Ипотечное кредитование в Украине есть, но доступно оно лишь немногим, чей совокупный уровень семейных доходов превышает сумму в 2000 $. Если не входите в число 9% граждан со столь достойным заработком, на получение ипотеки рассчитывать не приходится. Да и стоит ли? Учитывая привязанность кредитных программ к курсу доллара и высокий кредитный процент, ипотека в Украине – дело крайне невыгодное.

Рассрочка – реальное решение, но далеко не идеальное

Рассрочка доступна при покупке жилья на первичном рынке, предоставляется непосредственно застройщиком. Она может быть процентной и беспроцентной. Все зависит от того, на какой стадии возведения дома вы решите купить квартиру. Чем раньше, тем дешевле. Срок рассрочки колеблется в пределах трех лет, чаще всего – до момента сдачи объекта в эксплуатацию. С одной стороны, застройщик может предоставить рассрочку без выплаты процентов, нет никаких «процентных» преград на пути покупки собственного жилья, но опять же. Стоимость однокомнатной квартиры в новострое составляет в пределах 50 – 60 тыс. $. Для получения рассрочки необходим первый взнос в пределах 10 – 70% от стоимости приобретаемого жилья. И пусть накопить 5000$ среднестатистическая киевская семья в состоянии, оплата оставшихся 90% за ближайшие 1 –3 года – задача не из простых, а часто просто не решаемая (если нет другого недвижимого имущества, которое можно было бы продать).

Социальное жилье – несуществующая реальность

В Украине действует несколько государственных программ, направленных на получение социального жилья. Программы эти существуют (некоторые не один год), но лишь формально. Социальное жилье строится в очень малых количествах – средств в госбюджете как всегда не хватает. И хотя желающих приобрести квартиры по льготным ценам предостаточно, условия получения кредита вполне приемлемы, этот инвестиционно перспективный сектор остается в заброшенном состоянии.

Источник: http://www.domik.net/