Самозахваченные территории

Полезное 15:21, 09.08.2013

Если вдруг выяснилось, что фактические размеры вашего участка отличаются от размеров, указанных в документах, это может означать одно – в советские времена мало обращали внимание на точности границ: 6 соток резали на глаз. Вот и вышло, что у одного дачника земельный надел составляет 6,5 соток, у второго -5,7 соток, а у третьего счастливчика – целых 7 соток. А, кроме этого, и сам дачник мог самовольно прихватить лишний кусочек, когда огораживал свой надел. Всю эту неучтенную землю можно и нужно легализовать вместе с законным участком. Но это возможно только тогда, когда у соседей не претензий к этой же земле. Если участок был увеличен за счет соседа, то тот обязан в письменном виде подтвердить отказ от претензий. Если же участок захватил дорогу, часть поля или леса, то в этом случае нужно согласие местных властей. Однако не на каждый самозахват власти закроют глаза. Здесь нужно брать во внимание региональные предписания. Например, закон Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Московской области» гласит, что максимальный размер надела для строительства дачи – 0,12 гектаров, то есть 12 соток. А это означает, что имеющиеся 6 соток можно увеличить до 12 соток за счет «ничейных» территорий и окраин и заручившись согласием властей. Можно получить и 15 соток, «договорившись» с местной властью. Но не стоит лезть на рожон – Росрегистрация отказывается регистрировать участки, которые больше положенного максимума. Однако это касается только тех мест, где земля в большой ценности и дефиците. В глубинке, где сейчас полно непаханых полей и нехоженых лесов, все гораздо проще.

Оформление построек.
Право на землю утверждено и, казалось бы, можно вздохнуть свободно, но… Выясняется, что постройки, возведенные на этом клочке, придется узаконивать и оформлять отдельно. И тоже по упрощенной процедуре. В этом случае присутствие работника БТИ совсем не обязательно. Ведь техпаспорта на дачный дом, баню, хозяйственный блок совсем не обязательны. Не нужно также предъявлять разрешение на строительство того или иного строения. И, тем не менее, на каждый объект имущества должно быть описание, то есть декларация. В этом документе должны быть указаны все сведения о постройке (в каком году было возведено то или иное строение, его площадь, материал, из которого оно было построено), его хозяине, и кадастровый номер этого надела. Эти бланки выдают в БТИ, поселковом совете или правлением садоводческого товарищества или кооператива, или на сайте Роснедвижимости. Для оформления нужен паспорт гражданина РФ, кадастровый паспорт росреестра и план, квитанция об уплате госпошлины, документы на участок и декларация об объекте. Через месяц вожделенные документы у вас в руках. Но это касается только садовых и дачных домиков и хозяйственных построек, предназначенных для отдыха, которые по закону не признаются жилыми строениями. Для жилого дома совершенно другие требования, предъявляемые к строениям, предназначенным для проживания.

Новости по теме

Блоги и соцсети

VEONомания. Все за и против нового мобильного приложения от «Билайна» и Ко

Происшествия

После взрыва в зеленодольской девятиэтажке возбуждены еще два дела

Общество

Два проекта из РТ вышли в финал всероссийского конкурса по развитию экотуризма

Новости Казани

Авто

АПК

Архив

Блоги и соцсети

ЖКХ

Криминал

Кубок Конфедераций

Культура

Медицина

Образование и наука

Общество

Полезное

Политика

Происшествия

Промышленность, транспорт, технологии

Религия

Спорт

Строительство

Экология, природа и окружающая среда

Экономика и бизнес

Новости партнеров