Обменять квартиру довольно непросто, так как в это понятие входят трудоемкие сделки покупки и продажи. Клиент, придавая жилью товарный вид, выступает одновременно в роли и покупателя, и продавца. Он собирает и восстанавливает документы на квартиру и проверяет на юридическую чистоту недвижимость контрагента.
Обычно многие проблемы по проверке документации берет на себя риэлтерское агентство, например, юридическую чистоту, отсутствие обременений. Большинство граждан, избегая лишних трат, предпочитают справляться с трудностями самостоятельно.
Сначала стоит задуматься, что вы предлагаете в обмен, приватизированную площадь или находящуюся в собственности городских муниципальных властей. Договорный обмен по социальному найму гораздо сложнее и дешевле, равное жилье можно будет получить только с соответствующей доплатой.
При обмене одинаковых приватизированных квартир ситуация будет практически зеркальной. Если официально в квартире прописаны несколько человек, то к документам регистрации сделки надо добавить нотариально заверенные согласия всех прописанных здесь членов семьи на совершение данного обмена, и тех людей, которые имеют на нее права по закону. Это могут быть бывшие супруги или совладельцы на срочной службе. При наличии недееспособных лиц или несовершеннолетних надо обязательно иметь разрешение на обмен из органов опеки и попечительства, гарантируя, что условия их проживания не ухудшатся.
Документы, которые необходимо иметь для совершения процедуры обмена квартирами:
• заявление собственника в организацию по регистрации прав на недвижимость и сделок по определенной предлагаемой форме,
• документы на собственность,
• выписка из домовой книги,
• подтверждение отсутствия задолженности в оплате за квартиру и коммунальные услуги,
• справка о своевременной оплате налогов на имущество,
• документы из БТИ (технический паспорт, план этажей, экспликация),
• чек оплаты госпошлины за регистрацию сделки.
Договор мены подписывается при нотариусе в регистрирующей организации. Типовой документ можно найти в Интернете. В нем обязательно указывается цена обеих квартир (одинаковая рыночная стоимость очень редка). Предварительно приглашается профессиональный и имеющий лицензию оценщик. Разница в стоимости погашается доплатой. По согласию сторон в договоре указывают одинаковую стоимость квартир, чтобы с доплаты не взимался налог. Если разница в стоимости жилья существенная, то регистрирующий орган подобную сделку может признать недействительной.
Право на новую собственность появляется лишь после завершения государственной регистрации данного договора.