Налог при продаже квартиры. Как заплатить меньше?

Полезное 16:42, 03.04.2014

В соответствии с действующим законодательством продажа квартиры даже с целью покупки другой недвижимости, возможно более дорогой, все равно считается доходом и облагается налогом на доходы физических лиц – НДФЛ в размере 13% от суммы полученного дохода (раньше это называлось «подоходным налогом»). Нужно не просто дать бесплатное объявление о продаже новостройки, нужно после совершения сделаки все оформить правильно. Однако не следует сразу же обвинять наше налоговое законодательство в несправедливости и непомерных поборах. Это не так. На самом деле Налоговый Кодекс предусматривает массу мер – налоговых льгот и вычетов, направленных на поддержку добросовестных налогоплательщиков. Простому обывателю бывает очень сложно расшифровать сухой депутатский язык закона, а также разобраться в нюансах применения тех или иных статей, поэтому давайте постараемся это сделать максимально коротко и понятно. Итак, о продаже недвижимости. Если квартира (иное недвижимое имущество) находилась в собственности более трех лет, то доход от ее продажи освобождается от налога в соответствии со статьей 217 Налогового Кодекса Российской Федерации, которая так и называется: «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)». Если недвижимое имущество находилось в собственности менее трех лет, то доход, полученный от ее продажи (НДФЛ) облагается налогом 13%. При этом существует ДВА способа уменьшения указанного налога: Первый способ - получение налогового вычета Налоговый вычет – это сумма в размере 1 000 000 рублей, которая вычитается из суммы дохода, и налог начисляется на оставшуюся сумму. Приведем пример. Сумма, за которую продана квартира составляет 1500 000 рублей. Расчет налога: 1500 000 – 1 000 000 = 500 000*13%=65 000 рублей. Итак, без учета вычета налог составил бы 130 000 руб., а с учетом вычета – 65 000 руб. Соответственно, если недвижимость продана за 1 000 000 руб. или менее, то налога нет. Второй способ – уменьшение суммы дохода от продажи квартиры на сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением этой квартиры ранее. При этом важно помнить, что такие расходы должны быть обязательно подтверждены документально. То есть к декларации, подаваемой в налоговую инспекцию, необходимо будет приложить, например, договор купли-продажи, акт взаиморасчетов , расписки в получении денежных средств и проч. Этот способ наиболее выгодно использовать в условиях «московского ценообразования», когда порядок цен на недвижимое имущество исчисляется не одним миллионом рублей, а гораздо более внушительными суммами. И снова пример. Сумма, за которую продана квартира составляет 8 000 000 руб. Налог 13% равен 1 040 000 руб. Данная квартира была куплена, предположим, год назад за 7 600 000 руб. Это и есть фактически произведенные затраты, связанные с приобретением этого имущества. Расчет налога: 8 000 000 – 7 600 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. Важно также отметить, что второй способ можно применять вместо первого, а не вместе с ним. То есть либо вычет, либо уменьшение базы на расходы. При этом, к сожалению, нельзя уменьшить налогооблагаемую сумму доходов на расходы, связанные с покупкой новой (другой) квартиры.

Новости по теме

Полезное

Какие факторы влияют на стоимость одного квадратного метра натяжного потолка

Общество

Татарстанцам напомнили о правилах посещения Сабантуя

Полезное

Люксембург: город-государство

Новости Казани

Авто

АПК

Архив

Блоги и соцсети

ЖКХ

Криминал

Кубок Конфедераций

Культура

Медицина

Образование и наука

Общество

Полезное

Политика

Происшествия

Промышленность, технологии, связь

Религия

Спорт

Строительство

Транспорт

Экология, природа и окружающая среда

Экономика и бизнес

Новости партнеров