Как использовать нежилое помещение?

Полезное 07:16, 13.10.2014

Нежилыми считаются помещения, находящиеся в аренде либо являющиеся частью какого-нибудь арендуемого имущества. Нежилые помещения (НП) также могут передавать в личную собственность. Использование таких сооружений зависит от вида их правовой принадлежности. Собственник НП может его использовать по-разному, вплоть до обращения в госорганы с заявлением с просьбой перевести данный объект в жилой фонд. Он может сдавать в аренду, продавать, поменять, использовать для коммерческих нужд, дарить и завещать нежилое помещение, которое принадлежит лично ему на правах собственности. НП, расположенные в многоквартирных домах, можно использовать для различных хозяйственных нужд. В этом случае оно в равных долях принадлежит всем хозяевам квартир, и все они могут им пользоваться на общих основаниях. Владельцы квартир могут сдавать НП в аренду, только для этого надо провести голосование. Если 3/4 собственников решат использовать помещение в коммерческих целях, зарабатывая на этом, вопрос считается решенным. Владелец здания должен заключить договор с арендатором, в котором будет четко прописаны цели использования определенного имущества. Если нежилое помещение расположено в здании, которое принадлежит местной администрации, собственник может им распоряжаться, как вздумается, не спрашивая разрешения пользователей социального жилья. С арендатором обязательно заключают договор, в котором четко указывают основную цель использования НП. Если договориться с владельцем такого имущества, можно изменить его целевое назначение. Для этого потребуется также изменить сам договор или же сделать допсоглашение. К примеру, если это аренда под склад, вы не можете самовольно открыть там швейную мастерскую или магазин.

Новости по теме

Политика