Как самостоятельно проверить юридическую чистоту недвижимости?

Полезное 00:58, 27.11.2014

Обычно за правильным составлением сделки купли-продажи квартиры следит юрист агентства недвижимости. Но если вам по каким-либо причинам приходится самостоятельно оформлять покупку, то обратите особое внимание на следующие моменты. Установите, действительно ли продавец обладает правом собственности. Для этого потребуйте у него соответствующие документы. Ими могут быть договор купли-продажи, дарения, ренты или мены. Также правоустанавливающим документом является свидетельство о наследстве или решение суда. Убедитесь, что в документах нет следов фальсификации. Можно проверить государственную регистрацию. Обратите внимание на договор купли-продажи. Если он содержит какие-либо условия, при несоблюдении которых договор признается недействительным, то проверьте, выполнял ли их продавец. Если нет, то продавец не считается собственником. Насторожитесь, если продавец хочет слишком быстро продать завещанную или подаренную квартиру. Возможно, его права на нее сомнительны. Поинтересуйтесь историей квартиры. Для этого попросите у продавца выписку из ЕГРП, которая содержит информацию обо всех совершавшихся с этой квартирой сделках. Проверьте, не возникало ли в течение последних трех лет каких-либо спорных ситуаций или наложения ареста, так как три года – срок признания сделок с недвижимостью недействительными. Если у квартиры слишком часто менялись владельцы, то, скорее всего, вас пытаются втянуть в мошенническую сделку. Отсутствие регистрации в ЕГРП – признак юридической чистоты. Это обычно старые квартиры, приватизированные до обязательной регистрации и не участвовавшие ни в каких сделках. Потребуйте у собственника документы из БТИ и убедитесь, что в квартире не делалось незаконных переустройств. Если таковые имеют место, то, став собственником квартиры, вы будете нести за них ответственность. Убедитесь, что продавец дееспособен. Обратитесь в паспортный стол, к соседям: возможно, полученные сведения заставят вас обратиться к другому продавцу. Если от его имени сделку совершает третье лицо, то проверьте подлинность доверенности (она обязательно должна быть нотариально заверенной). Добросовестный продавец не откажет вам в подробной выписке из домовой книги, где есть сведения обо всех зарегистрированных в квартире лицах и их правах. Так вы избегнете встречи с родственниками продавца, находившимися в длительной отлучке или в МЛС, а теперь претендующими на проживание в вашей квартире. Долю риска несет и наличие зарегистрированных несовершеннолетних. Если органы опеки решат, что сделка заключена в ущерб их интересам, то она может быть расторгнута. Ну и, конечно, вы всегда можете проконсультироваться со специалистом онлайн на сайте Адвокатского бюро "Кацайлиди и партнеры". Опытные юристы будут рады вам помочь.

Новости по теме

Общество

Перед ЧМ-2018 Казань защитят от комаров

Архив

Оппозиционеру Михаилу Касьянову отказали в бронировании в отеле в Казани

Общество

Общество охраны памятников хочет подать в суд на казанский исполком

Новости Казани

Авто

АПК

Архив

Блоги и соцсети

ЖКХ

Криминал

Кубок Конфедераций

Культура

Медицина

Образование и наука

Общество

Полезное

Политика

Происшествия

Промышленность, технологии, связь

Религия

Спорт

Строительство

Транспорт

Экология, природа и окружающая среда

Экономика и бизнес

Новости партнеров