Продажа доли квартиры

Полезное 10:19, 18.04.2015

Жилые помещения не всегда продаются целиком, в некоторых случаях заключаются сделки по продаже доли в квартире. Продажа доли в жилом помещении оформляется с помощью договора купли-продажи и регистрируется в УФРС. В данном договоре указывается обязательно стоимость доли, подлежащая выплате покупателем продавцу, а также содержится указание точного месторасположения квартиры, где находится продаваемая доля. При отчуждении доли продавец получает доход, который равен ее рыночной стоимости, при этом платится соответствующий налог в государственную казну. Подробнее смотрите тут: 3ndfl.cclegalg.ru/. При продаже доли в жилом помещении, например, родственнику, денежные средства могут иногда и не передаваться, но цена все равно указывается в договорах купли-продажи недвижимости, потому что она является обязательным и существенным условием данных сделок. В соответствии с действующим законодательством размер налога при продаже недвижимости составляет тринадцать процентов. Однако при нахождении квартиры в собственности не более трех лет процентная ставка налога будет применяться к суммам, превышающим один миллион рублей. В тех случаях, если сумма договора будет значительно занижена, то налоговая инспекция затем имеет право доначислить налог и пени. После совершения сделки по купле-продаже у покупателя появляется право получения налогового вычета и он может вернуть сумму, которая была им уплачена государству в виде налоговых отчислений. При этом следует обратить внимание, что вернуть можно лишь налоги, уплаченные по ставке тринадцать процентов (НДФЛ). При продаже долей в жилом помещении родственникам получить налоговый вычет нельзя, потому что по Российскому законодательству покупатель, который состоит в родственных отношениях с продавцом, не может требовать возврата уплаченных налогов. Некоторые особенности имеет продажа долей в коммунальной квартире. Преимущественным правом на выкуп продаваемой доли обладают соседи по коммуналке. В соответствии с законом продавец должен о своем намерении сообщить всем собственником и предложить им приобрести долю в квартире. В течение месяца соседи определяются с покупкой доли, затем приобретают ее либо отказываются. Если желающих купить долю в коммуналке оказывается несколько, то этот вопрос решается путем переговоров. В том случае, если участником сделки становится несовершеннолетний ребенок, то при оформлении документов учитывается следующее: является ребенок собственником доли в квартире либо он только прописан в жилом помещении. Если ребенку принадлежит продаваемая доля в квартире, то на осуществление сделки необходимо получить согласие в органах опеки, а также согласие в органах попечительства, кроме того, в государственный орган предоставляются доказательства того, что права ребенка по результатам данной сделки не будут нарушены, а жилищные условия улучшатся либо останутся без изменений. Если несовершеннолетний просто прописан в квартире, то родители ребенка несут ответственность за его выписку в другое жилое помещение, при этом интересы и условия жизни несовершеннолетнего не должны ухудшиться. Конечно, продажа доли в квартире имеет ряд нюансов, но все-таки самым основным моментом является сбор и получение необходимых документов, а также подписание сторонами договора купли-продажи и дальнейшая его регистрация, после чего право собственности переходит к покупателю.

Новости по теме

Экономика и бизнес

Около 100 татарстанских компаний могли пострадать из-за блокировки Telegram

Культура

На выходных казанцев приглашают на фестиваль творчества Open Art Festival

Общество

За майские праздники татарстанцам выдали более 1,5 млн SMS-пропусков на дачу

Новости Казани

Авто

АПК

Архив

Блоги и соцсети

ЖКХ

Криминал

Кубок Конфедераций

Культура

Медицина

Образование и наука

Общество

Полезное

Политика

Происшествия

Промышленность, транспорт, технологии

Религия

Спорт

Строительство

Экология, природа и окружающая среда

Экономика и бизнес

Новости партнеров