29.03.2024 08:56

USD

EUR

Казань

Как выгодно и безопасно купить недвижимость

Полезное 15:12, 16.03.2016

http://old.kazan24.ru/images/news/0998374a1c56b934ccdf2ec9879a13644406698b.jpeg" class="img_top_news" alt="покупка квартирыПокупка квартиры, комнаты процесс отнюдь не легкий. Он требует определенных знаний, затрат времени и сил и предельной концентрации на мелочах. Безусловно, покупку недвижимости стоит доверить профессионалу. Наиболее выгодно и безопасно покупать новое жилье от застройщика в современных жилищных комплексах. Таких, например, как ЖК Barcelona, осуществляющего продажу недвижимости в Киеве в своем расположенном на большой территории, с неповторимой архитектурой и развитой инфраструктурой, светлыми и уютными квартирами с удобной планировкой, автопарковкой и надежной охраной, жилом комплексе. Но если вы все-таки решили по каким-то причинам купить жилье на вторичном рынке, то в этой статье вы сможете узнать основные моменты покупки недвижимости самостоятельно. После того, как вы, просмотрев сотни квартир, определились с вариантом, вам нужно подготовить все к сделке. Подойти к этому вопросу нужно со всей ответственностью, иначе вы рискуете остаться без денег и с проблемами в документах по приобретенной недвижимости (это в лучшем случае, а в худшем – вообще без жилья). Для начала вам нужно запросить паспорт собственника и правоустанавливающие документы на квартиру. То есть это то, на основании чего ваш продавец эту квартиру приобрел. Таковыми процессами могли быть обмен, приватизация, купля-продажа, дарение, наследство. Если квартира досталась владельцу в результате судебных тяжб, то это может быть решение суда. Следующий необходимый документ к сделке – свидетельство о праве собственности (так называемая «зеленка»). Его может и не быть, если сделка зарегистрирована до 1997 года. У продавца также можно запросить технический паспорт на квартиру. В нем указаны основные параметры приобретаемой недвижимости. Если такового нет, то его можно заказать в соответствующих государственных органах. Помимо техпаспорта можно запросить и кадастровый паспорт. Это также важный документ при покупке квартиры. В нем могут быть отражены сведения о существующих перепланировках, отражен кадастровый номер объекта. Непосредственно на сделку от продавца нужно запросить справки из паспортного стола о составе семьи и количестве прописанных. Здесь также есть свои тонкости. Например, граждане, выбывшие в места лишения свободы в таких справках не отражены, однако вернувшись, они автоматически встают на прежнее место регистрации. Для этого можно сходить в паспортный стол вместе с продавцом и посмотреть поквартирную карточку. На сделку нужно попросить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это может быть отражено как в одной, так и в нескольких квитанциях. За день до осуществляемой сделки нужно заказать выписку ЕГРП. Это документ, который вправе выдавать регистрирующий орган. В нем отражены все правопритязания на квартиру третьих лиц, аресты, обременения. Если продавец официально состоит в браке, то необходимо получить согласие супруги на продажу объекта. Может быть и ситуация, когда собственниками выступают малолетние дети. Тогда для осуществления сделки и признания ее законной необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Если вы будете следовать этим советам, то сможете минимизировать риски при покупке квартиры на вторичном рынке и избежать случаев с мошенничеством.

Новости партнеров