Кредит под залог недвижимости. Нюансы

Полезное 08:44, 30.12.2015

http://old.kazan24.ru/images/news/22189.jpg" class="img_top_news" alt="

В последнее время широкое распространение получил кредит под залог недвижимости. Многие считают, что это и есть ипотека. На самом деле это нецелевой кредит и может быть использован на любые цели. Главное условие, чтобы заемщик уже являлся собственником данного имущества. В настоящее время такие кредиты обретают все большую популярность. Чтобы снизить риски банки охотно принимают гарантии в виде недвижимости, так как это самый ликвидный товар.
В качестве заклада может быть использовано:
• квартира, комната в ней или доля при совместном владении;
• загородный дом;
• коммерческая недвижимость;
• земельный участок.
Квартиры, передаваемые в залог должны соответствовать следующим условиям:
• подключение к системе отопления, обеспечивающей теплоподачу на всю площадь;
• обеспечение водоснабжения на кухне и в ванной комнате;
• наличие исправной сантехники, дверей и окон.
Предоставляя кредит под залог доли в квартире банки просят предоставить внушительный пакет документов и справок, так как есть ещё один или несколько собственников, которые имеют право на данные квадратные метры. До тех пор, пока раздел имущества не будет подтвержден документально, кредит под залог доли в квартире будет невозможен. Ни один банк не примет в залог недвижимость, права владения которой принадлежат лицу, не достигшему совершеннолетия.
В процессе получения займа под залог комнаты банк так же потребует документы, подтверждающие что заемщик является единственным собственником. При этом лучше, если комната будет оформлена как отдельный объект, а не как доля общей собственности.
Можете не рассчитывать получить ссуду в размере полной стоимости залога. В большинстве случаев кредитуется только 80%от стоимости недвижимости. При чем это максимальный процент. В ряде регионов кредит выдается в размере 60% от стоимости заклада. Чтобы избежать споров между кредитующей организацией и заемщиком для оценки недвижимости привлекается эксперт, аккредитованный банком. Исходя из таких параметров как состояние квартиры, её площадь, степень благоустроенности, состояние самого дома, в котором она находится и т.д. эксперт установит её рыночную стоимость.
Для оформления такого кредита потребуется внушительный пакет бумаг. В первую очередь документы, подтверждающие право владения имуществом (свидетельство о праве собственности) и оценка стоимости. Потребуется копии трудовой книжки, трудового договора, или иные документы, подтверждающие постоянное трудоустройство. Так же банковская организация в праве потребовать поручителя.
Недвижимость не может быть заложена повторно до срока окончания кредитных обязательств.

Несмотря на всю бумажную волокиту есть и некоторые преимущества:
• не требуется отчет об использовании средств;
• комиссионные выплаты меньше, а срок больше, в отличие от обычного ипотечного кредита;
• короткие сроки принятия решения;
• после получения ссуды заемщик так же остаётся полноправным собственником (может там проживать, делать ремонт и даже сдавать в аренду, предварительно согласовав с банком). Нельзя недвижимость только продать.

Залог максимально снижает кредитным организациям риски финансовых потерь, и в случае невыполнения заемщиком своих обязательств они возместят свой ущерб за счет залоговой недвижимости. Это не значит, что в качестве компенсации пойдет полная стоимость залога. Банком будет реализована та доля недвижимости, которая необходима для погашения долга и затрат, связанных с продажей имущества.
Для многих людей кредит под залог недвижимости — это выход из трудной жизненной ситуации. Главное взвесить свои возможности по оплате кредита. Нужно особенно тщательно изучить все нюансы банковского предложения, а лучше, естественно, привлечь земельного юриста. Его услуги обойдутся вам намного дешевле, чем если вы "влипнете" в неприемлемые условия, от которых потом будет сложно отвертеться.

Новости по теме

Полезное

Свадьба и воздушные шарики

Общество

Рустам Минниханов поделился с подписчиками фотографией с духовными лидерами мусульман

Экономика и бизнес

В Казани до 21 марта проходит выбор банков для льготного кредитования МСБ

Новости Казани

Авто

АПК

Архив

Блоги и соцсети

ЖКХ

Криминал

Кубок Конфедераций

Культура

Медицина

Образование и наука

Общество

Полезное

Политика

Происшествия

Промышленность, технологии, связь

Религия

Спорт

Строительство

Транспорт

Экология, природа и окружающая среда

Экономика и бизнес

Новости партнеров