Свое жилье в Болгарии

Полезное 13:51, 23.07.2012

Покупка земли в Болгарии
Купить недвижимость в Болгарии может любой россиянин. Главной проблемой является оформление земельного участка. Владеть землей можно двумя способами: либо иметь фирму, либо арендовать землю. Чтобы иметь фирму, нужны средства на ее содержание, т.к. необходимо сдавать бухгалтерские балансы. В этом есть свои преимущества – земельный участок остается в собственности вашей фирмы. Если взять землю в аренду, то не нужно тратиться на оформление фирмы, но в этом есть минусы. Земля арендуется на 49 лет, оформляется генеральная доверенность на арендатора с правом продажи земельного участка. Также владеть землей можно при покупке дома и регистрации земли как земельного участка под домом и приусадебного участка, оформленного в долгосрочную аренду у вас самих. Если вы покупаете землю с целью перепродажи, то без оформления фирмы вам не обойтись, т.к. в противном случае вы юридически не являетесь собственником земли. По последним данным иностранные физические лица смогут оформлять в собственность землю лишь с 2014 году.

Покупка квартиры в Болгарии
Купить квартиру или дом в Болгарии может любой иностранный гражданин со средним уровнем дохода. Основные критерии, которые играют роль в покупке дома в Болгарии - это площадь, инфраструктура, планировка, удаленность от города. Дешевые дома можно купить от 10000 до 15000 евро. Покупая недорогой домик в Болгарии вдали от городской суеты вы, экономите не только средства, но и обеспечиваете себе тихую и спокойную жизнь. Здесь можно не только отдыхать, но и заниматься садоводством и виноделием. Дом в Болгарии у моря можно приобрести от 8000 евро. Для любителей активного отдыха нужна квартира в самом центре города. Цены на квартиры в Болгарии за последние два года увеличились незначительно. Цены на квартиры варьируются от 15000 до 25000 евро. Средняя стоимость квартиры колеблется от 40000 до 80000 евро, а вот дорогостоящие и элитные квартиры можно приобрести от 1000000 евро.

Расходы на сделку
После подписания предварительного договора купли-продажи покупатель должен заплатить продавцу задаток, оплачивать платежи по графику, оплатить услуги риэлтора. Все сделки с недвижимостью в Болгарии совершаются нотариально. Нотариус самостоятельно отдаёт договор купли-продажи недвижимости на регистрацию в болгарский аналог российской регистрационной палаты, но чем быстрее пройдет регистрация, тем больше придется за это заплатить. Чтобы заверить договор купли-продажи необходимо оплатить госпошлину за постановку недвижимости на учет. Размер госпошлины зависит от ее быстроты.

Работа с брокером
Покупка квартиры в Болгарии дешево и с гарантией невозможна без опытного специалиста. Если вы ни разу не сталкивались с покупкой или продажей недвижимости, не знаете местные законы, правила, традиции, то лучше обратиться к помощи риэлтора. Риэлтор имеет реальные сведения о недвижимости, прекрасно знает иностранный язык. Хотя, риэлтор не всегда может сообщить покупателю правдивые сведения, ведь он заинтересован лишь в продаже недвижимости. Если вы не можете остаться и переоформить документы, риэлторы в праве это сделать за вас по доверенности.

Расходы на содержание дома
Невысокие ставки налогов в Болгарии можно отнести к положительным моментам. Новый собственник после покупки недвижимости в течение двух месяцев должен встать на налоговый учет, ежегодно платить налог на недвижимость, которая исчисляется из кадастровой стоимости квартиры. Кадастровая стоимость квартиры может быть гораздо ниже рыночной стоимости и составляет 0,15%. Налог на недвижимость в Болгарии платится за текущий год четырьмя равными долями. При оплате всей суммы налога единовременно ставка налога снижается на 5%.

В 2012 году плата за коммунальные услуги в Болгарии увеличились на 10%. Коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам, это касается воды, света, газа. Плата за обслуживание общедомового имущества не предусмотрена, если только вы не проживаете в жилом или гостиничном комплексе. Плата здесь производится по договору общего имущества. Плата за вывоз мусора устанавливается каждым муниципалитетом самостоятельно и составляет в среднем от 0,15% до 0, 25% от кадастровой стоимости недвижимости. Собирается налоговым органом.

Новости по теме

Происшествия

Автоледи разбилась в ДТП в Татарстане

Общество

kazan24ru_Большинство_вакансий_в_Татарстане_пришлось_3

Большинство вакансий в Татарстане пришлось на рабочие профессии

Строительство

В Иннополисе сдали новый арендный дом на 118 квартир

Новости Казани

Авто

АПК

Архив

Блоги и соцсети

ЖКХ

Криминал

Кубок Конфедераций

Культура

Медицина

Образование и наука

Общество

Полезное

Политика

Происшествия

Промышленность, транспорт, технологии

Религия

Спорт

Строительство

Экология, природа и окружающая среда

Экономика и бизнес

Новости партнеров