Как купить квартиру без головной боли: нюансы оформления сделки

Полезное 16:19, 30.10.2014

Приобретение жилой площади - крайне ответственное дело, ведь сумма сделок часто приобретает шестизначные значения в рублевом эквиваленте. Рассмотрим по шагам, как проходит этот процесс.

Первым делом требуется найти продавца. В наше время триумфа информационных технологий это не составляет труда. К примеру, желающему стать обладателем квартиры в Кавказском округе достаточно на сайте объявлений выбрать требуемый регион и искать объявления в Махачкале (к примеру). На этом этапе все ясно. Предположим, вы нашли подходящий вам вариант. После этого вам нужно получить всю возможную информацию о владельце квартиры. К такой информации относятся:

наличие у продавца детей несовершеннолетнего возраста (они также имеют право на квартиру), поэтому продажа должна согласовываться с органами опеки;
является ли продавец единоличным собственником квартиры;
не имеются ли у продавца проблемы с алкоголем/наркотиками (после совершения сделки ее можно опротестовать в суде, ссылаясь на эти факторы);
покупал продавец квартиру у предыдущего владельца либо она ему была подарена (порой можно отсудить подаренную квартиру обратно).
Также желательно знать, не находится ли человек, у которого вы покупаете квартиру в розыске, имелись ли у него проблемы с законом в прошлом, чтобы не сомневаться в его добропорядочности.

Разобравшись с собственниками, можно переходить непосредственно к квартире.

Здесь мы устанавливаем:

не находится ли квартира в залоге у банка;
не планируется ли снос дома;
являются ли подлинными правоустанавливающие документы.

Получить информацию о квартире можно обратившись в ЕГРП - Единый государственный реестр прав. На это, кстати, не требуется согласие владельца.

Если все в порядке, можно приступать к финальному этапу - составлению договора купли-продажи (здесь лучше не экономить, а обратиться за помощью к компетентному юристу). В нем должны указываться:

адрес, по которому располагается недвижимость, ее площадь и вид.
цена объекта.

От вас потребуются документы подтверждающие вашу личность, а также (если вы находитесь в браке) свидетельство о браке и оформленное по всем правилам согласие вашей второй половины на заключение подобного договора.

Напоследок можно указать еще расходы, которые придется понести при покупке квартиры: