«Первичка» или «вторичка», куда выгоднее инвестировать средства?

Полезное 16:57, 15.07.2016

Может показаться, что выгоды от приобретения квартиры в новостройке очевидны. Зачем приобретать то жильё, где кто – то жил, когда можно купить новое со всеми удобствами? И ремонт в новой квартире куда проще. Чаще всего он сводится лишь к отделочным работам, без необходимости заменять канализационные трубы, электрику, газовые магистрали. «Вторичка» не редко требует дополнительных финансовых затрат. Необходимость доработки, или ремонта делает инвестиции во вторичное жильё не такими выгодными, как в жильё первичное. Цена, это ещё один, заслуживающий внимания пункт. Квартиры в новостройках стоят довольно дорого. Однако, это касается приобретения жилья в уже построенных домах. Но, квартиру можно приобрести и заранее, во время строительства дома. А можно купить даже до начала строительных работ. Они обходятся заметно дешевле. Иногда снизить цену приобретаемой недвижимости выходит чуть ли не в половину. Выгоды от такой сделки очевидны. Если говорить о столичном регионе, то многие инвесторы стараются купить квартиру в центре Москвы, как можно раньше и дешевле, с целью получения последующей выгоды от сдачи ее в аренду, или перепродажи . Продажа «вторички» для многих хозяев квартир должна быть с максимальной выгодой. Чаще всего, для них это сделка разовая. Не удивительно, что хозяин – продавец хочет получить за нее максимальную цену. Но, играет роль и износ самой квартиры, а также общее состояние дома. Какую бы цену не назначил продавец, торг обычно бывает уместен. А значит и цену можно «сбить». В общем, получается, что вторичное жильё стоит дешевле, чем в возведённом, новом доме. Но, часто, «вторичка» обходится дороже приобретения квартиры в ещё возводимом строении. Покупатель тут должен сам сравнить цену и определить собственную выгоду. Впрочем, «вторичка» пользуется заметным спросом на рынке недвижимости. В чём причина популярности? Как уже было замечено, одна из причин высокого спроса – возможность снизить цену приобретаемого жилья. С частником – продавцом можно договориться. С компанией, предлагающей жильё в новостройке, договориться о заметном снижении цены вряд ли получится. В некоторых случаях продавец и сам снижает цену, если квартиру нужно быстро продать. Такие варианты выгодны покупателю, особенно, если они не связаны с «теневой торговлей» и у продавца имеются нужные документы. Но «выловить» подобную квартиру сложно. Что касается возможности обмана, то значительно снижает риск работа через риелтора. Посредник часто обладает базой данных и может предложить выгодный вариант, как продавцу, так и покупателю. Но, услуги риелтора нужно оплачивать. Приобретая квартиру без риелтора нужно подробно ознакомиться с документами. Важно, чтобы продавец обладал правами на собственность, которую он продаёт. Если она продается в короткий срок, легко уступая цену, это серьёзный повод насторожиться. Как минимум следует подождать с ее приобретением. Саму квартиру до приобретения важно осмотреть. Неприятные запахи, следы плесени, невнятная история, вот на что нужно обращать пристальное внимание до совершения сделки. Но, спасает ли от множества проблем вторичного жилья приобретение новой квартиры? Основные проблемы новостройки связаны со временем приобретения квартиры. Купить квартиру в доме ещё при проектировании, конечно, выгодно. Но, если строительство дома «заморозят» инвестор на долгое время рискует остаться без покупки. Если вообще получит дивиденды со своих инвестиций. Приобретать квартиру в возведённом доме? Для этого придётся тратить больше финансов. Если вложиться в ипотеку? Нужно будет регулярно вносить финансы, иначе долг будет расти. Таким образом, риски имеются и при приобретении «первички», и при купле «вторички». Разве, что «первичка» дороже и не требует ремонта. Так, что выбор делает покупатель.

Новости по теме

Полезное

Где найти качественные промышленные подшипники

Архив

В соцсетях Казани опубликовали ролик против приезда «предателя Миши Касьянова»

Архив

Сочи и Казань хотят вернуть прямое сообщение

Новости Казани

Авто

АПК

Архив

Блоги и соцсети

ЖКХ

Криминал

Кубок Конфедераций

Культура

Медицина

Образование и наука

Общество

Полезное

Политика

Происшествия

Промышленность, транспорт, технологии

Религия

Спорт

Строительство

Экология, природа и окружающая среда

Экономика и бизнес

Новости партнеров