Коммерческая недвижимость Казани

Полезное 09:49, 10.10.2013

Казань – столица республики Татарстан, один из крупнейших городов страны. Кроме того, этот город обладает зарегистрированным брендом «Третья столица России», считается одним из наиболее значимых научно-исследовательских, образовательных и культурных центров страны. Наконец, именно в Казани прошла XXVII Международная Универсиада-2013, что вызвало подъем деловой активности в регионе, приток иностранных инвестиций и увеличение спроса на коммерческую недвижимость.

Обзор рынка коммерческой недвижимости

По итогам прошедшего года, столица Татарстана является городом, наиболее обеспеченным торговыми площадями и офисными зданиями. На сегодняшний день в городе введено в эксплуатацию свыше 70 бизнес-центров, в том числе офисов и торгово-офисных помещений: общая площадь коммерческой недвижимости Казани составляет более 420 тыс. кв. м.

Среди офисной недвижимости большую часть составляют здания класса B+, то есть здания с удачным расположением и стандартной планировкой, но без архитектурных изысков: на данный момент около 92 тыс. кв. м площадей относятся к данному сегменту, при этом сдано в аренду примерно 52 % офисных центров такого типа. Средняя стоимость аренды класса B+ составляет 650-750 руб./кв. м.

На втором месте по популярности среди бизнесменов и организаций Казани – коммерческая недвижимость класса B (здания с современной планировкой, удаленные от центра): на долю таких помещений приходится 37 % рынка. Стоимость аренды подобных площадей равна 450-600 руб. за 1 кв. м.

Что касается элитных офисных помещений, общая площадь которых равна всего 32,4 тыс. кв. м, спрос на такие предложения постоянно возрастает, из-за чего средняя рыночная стоимость аренды выросла на 15 % и дошла до отметки в 950-1100 руб./кв. м, что аналогично стоимости аренды в Москве и превышает цены Петербурга.

Эксперты связывают рост активности на рынке коммерческой недвижимости с прошедшей Универсиадой и прогнозируют дальнейшее повышение цен, поскольку Казань продолжает активно развиваться, строится железная дорога для скоростного поезда «Сапсан», а также грядет Чемпионат Мира по футболу-2018.

Какая недвижимость самая востребованная?

Казань – это не только один из самых крупных городов России, но и популярный туристический центр: люди со всех городов России съезжаются, чтобы полюбоваться Казанским кремлем, находящимся под охраной ЮНЕСКО, увидеть мечеть Кул Шариф, а также символ города – статую дракона Зилант. Постоянный наплыв туристов обуславливает высокий спрос на такую недвижимость, как торговые центры.

Именно торговые центры Казани занимают свыше 780 тыс. кв. м общей площади. Кроме того, столица Татарстана – один из лидеров страны по количеству торгово-развлекательных комплексов, среди которых ведущие девелоперы, такие как «МЕГА» и «Икеа». Начиная с 2009 года, на рынок Казани пришли ведущие мировые бренды, например «АШАН», H&M, Leroy Merlin и другие.

Согласно данным исследований, наибольшим спросом среди арендаторов пользуются такие торговые центы, как упомянутая «МЕГА», «Парк Хаус», «Тандем», «Кольцо» и некоторые другие, общая площадь которых составляет свыше 340 тыс. км. м. Нельзя не упомянуть, что на территории Казани по данным 2Гис находится около 1500 отдельно стоящих магазинов, средняя арендная стоимость которых составляет порядка 600-900 руб./кв. м.

Анализ предложений по районам

Районы, которые пользуются наибольшим спросом на рынке коммерческой недвижимости, – Советский, Вахитовский, Ново-Савинский. Популярность данных направлений очевидна, поскольку они составляют центр города, следовательно, и через них проходит максимальное число потенциальных покупателей. Основные предложения в данной части города составляет недвижимость класса A и часть зданий класса B+.

Стоит отметить, что серьезная нехватка коммерческой недвижимости традиционно ощущается в промышленных районах, таких как Авиастроительный и Кировский: большая часть предложений – это здания класса B и D, общей площадью не более 18 тыс. кв. м.

В спальных районах, например в Московском и Приволжском, коммерческая недвижимость представлена в минимальном количестве, что мешает полноценному развитию инфраструктуры. Кроме того, эти районы являются историческими (Приволжский район основан в 1920-м году, Московский образован в 1973), поэтому старая застройка также препятствует пополнению рынка коммерческих зданий.

Подводя итог, следует сказать, что Казань, как и большинство крупных городов, нуждается во вводе в эксплуатацию большего числа современной коммерческой недвижимости, что поможет расширить выбор (сейчас в Казани свободно не более 2-5 % площадей), а также существенно снизить стоимость аренды, которая на данный момент сильно завышена.

Новости по теме

Сегодня в Татарстане ожидаются дожди и до +31 градуса

Общество

Еще четверо жителей Татарстана стали жертвами коронавируса

Спорт

РФС разрешил «Рубину» регистрировать новых игроков

Новости Казани

Авто

АПК

Архив

Блоги и соцсети

ЖКХ

Криминал

Кубок Конфедераций

Культура

Медицина

Образование и наука

Общество

Полезное

Политика

Происшествия

Промышленность, технологии, связь

Религия

Спорт

Строительство

Транспорт

Экология, природа и окружающая среда

Экономика и бизнес

Новости партнеров